【ZA Insure】印花稅是什麼 | 一文看清不同買樓印花稅的分別
【印花稅是什麼】行政長官李家超在 2023 年度《施政報告》宣佈樓市「減辣」措施，多項房屋相關的印花稅均有所減免及調整。其中買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）的稅率均會減半，由 15% 減至 7.5%。另外，額外印花稅（SSD）的適用年期亦由 3 年減至 2 年。
在香港買樓，有機會要繳交不同類型的印花稅，對不熟悉樓市運作的準業主而言不易掌握，亦不容易理解上述的「減辣」措施對自己有多大影響。ZA Insure 與你緊貼樓市熱話，為你詳解各類買樓印花稅，助你更好地規劃置業大計。
印花稅是什麼？
根據香港法例第 117 章《印花稅條例》，一些指定的書面文件需要向稅務局繳交印花稅，否則文件將不具任何法律效力。這些書面文件包括與買賣或轉讓不動產（例如物業）有關的文件。
與買樓有關的印花稅主要包括從價印花稅 （AVD），以及前文提過的買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。
為什麼要繳印花稅？
在買樓的過程中，會需要處理關於物業轉讓的契約，以證明該物業的業權誰屬。而這份文件如果不繳交印花稅的話，就不具任何法律效力，打官司的時候也不能用作呈堂證供。所以為保障自己的權益，準業主在買樓時就記得要繳交印花稅了。
從價印花稅是什麼？
從價印花稅是每位準業主都必需繳交的印花稅。所謂「從價」，意思是「跟從價值」，買家會按所購入的物業的價值本身，而被徵收相應稅率的印花稅。從價印花稅的稅率主要分為兩種，分別為第 2 標準税率，以及亦稱新住宅印花稅的第 1 標準第 1 部税率。
第 2 標準税率適用於為香港永久居民的買家。若在買樓時未持有任何物業，或只有一項物業並打算換樓的話，就可按照第 2 標準税率繳交從價印花稅。根據第 2 標準税率，購入價值 HKD 300 萬或以下的物業，只需繳付 HKD 100 從價印花稅。若物業價值超過 HKD 300 萬，税率則由 1.5% 到 4.25% 不等。
新住宅印花稅是什麼？
亦稱為新住宅印花稅的第 1 標準第 1 部税率，則適用於為非香港永久居民的買家，或持有其他物業，及以公司名義購入物業的香港永久居民買家。第 1 標準第 1 部税率曾被俗稱為「雙倍印花稅」，在 2023 年度《施政報告》「減辣」之前，税率曾一度高達劃一 15%。在 2023 年 10 月 25 日《施政報告》發表後，則調整為劃一 7.5%。
另外，2023 年度《施政報告》亦將新住宅印花稅改為「先免後徵」，亦即外來人才來港買樓時，會暫時免除徵收新住宅印花稅。若該買家往後未能成為香港永久居民，才會被徵收這一稅項。
買家印花稅是什麼？
買家印花稅被視為抑制樓價的「辣招」之一，適用於非香港永久居民的買家。海外人士在香港買樓，除了需要繳交從價印花稅外，亦需要額外再繳付買家印花稅。在 2023 年度《施政報告》「減辣」後，買家印花稅的稅率劃一為 7.5%。
和新住宅印花稅一樣，買家印花稅在 2023 年度《施政報告》發表後，亦改為以「先免後徵」方式處理。
額外印花稅是什麼？
額外印花稅同樣被視為抑制樓價的「辣招」，針對的是「短炒」及以確認人身份轉讓並賺取差額的「摸售」行為。在2023 年度《施政報告》「減辣」後，額外印花稅的適用年期改為 2 年。
額外印花稅的稅率，會隨物業持有期的長短而不同。如果持有期為 6 個月以內，出售物業時的需付税率為 20%。若持有期為 6 個月以上，12 個月以內，税率為 15%。若持有期為 12 個月以上，24 個月以內，税率則為 20%。
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繁複的買樓印花稅確實不易掌握，希望這篇懶人包能讓你搞清不同的印花稅稅項，買樓買得更安心！
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（資料來源：調整住宅物業需求管理措施 - 行政長官 2023 年施政報告、從價印花稅 - 第1及第2標準稅率 – 稅務局、額外印花税– 稅務局）