【ZA Insure】Call loan 意思 | 被銀行收回按揭點算？3大方法自救
【Call loan 意思】近日，有屯門新入伙屋苑的業主在社交平台發文，聲稱被銀行 call loan，追討近 500 萬元的樓宇按揭貸款及利息，惹來熱議。事件最終以業主聲稱已得到幫助並解決問題而告一段落，但仍舊令不少業主擔心自己會成為被 call loan 的一份子。
究竟 call loan 是什麼意思？銀行會在什麼情況下向業主 call loan？真的不幸被銀行 call loan 的話業主又可以點算？ZA Insure 為你一一拆解。
Call loan 意思
所謂 call loan，字面意思為「收回貸款」。在樓宇按揭層面，call loan 則是指銀行向按揭借款人要求需提早償還欠款，意味業主要立即還清按揭貸款，否則銀行有權將單位收回。
Call loan 的金額亦按情況而定，最高可以涉及整筆按揭，像這次事件的業主就聲稱被銀行 call loan 逾 500萬元。
銀行為何會 call loan？
這次爆出 call loan 事件，令不少業主擔心銀行因香港樓市下行，樓價下跌，才會向業主要求收回按揭。
銀行放出按揭貨款，成為該物業的債權人，原則上的確有可隨時要求貸款人還款的權利。但實際上，call loan 背後成本龐大，貿然 call loan 銀行也只會得不償失。就算銀行批出的是高成數按揭，亦有按揭保險作擔保，就算樓價下跌也沒有即時的 call loan 需要。
而且隨便 call loan，最終亦會影響銀行聲譽。所以一般而言，以 call loan 要求業主還錢，通常都是不得已而為之的最後手段。
那麼，銀行會在什麼情況下向業主 call loan？通常都是基於以下 4 大原因：
1. 遺規將自住物業作出租用途，遺犯按揭條約
2. 拖欠供款，沒有如期還款
3. 將物業抵押，申請「二按」貸款
4. 銀行戶口有不尋常交易，而業主又未能給予合理理由
至於因樓價下跌，令物業變成「負資產」並因此而被銀行 call loan 的情況，在近年已極為罕見。現時業主會被 call loan，通常都是別個案，並且多數基於上述原因。
被call loan 點算？3 個方法自救
若業主真的不幸被 call loan，又可以點算？其實亦可透過以下 3 個方法自救。
方法 1：轉按
所謂轉按，即是將樓宇按揭轉到另一銀行。透過轉按，就能得到資金償還因 call loan 而需要還清的貸款。
方法 2：出售物業
即透過出售物業取得現金，並以這筆資金償還被 call loan 的按揭貸款。是次 call loan 事件的業主，就曾經尋求這一途徑作解決方法。
方法 3：申請私人貸款
若業主被 call loan，手頭上流動資金又不足的話，除了賣樓外亦可以考慮申請私人貸款。當然，業主要考慮自己的還款能力，量力而為。
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總結而言，被銀行 call loan 至今仍是罕見的狀況。各位準業主在申請按揭之前，亦無需太過擔心。當然，走入人生的新階段，想要得到更多保障也是理解當然。致力為香港市民提供「人人都買得起嘅保險」的 ZA Insure，就為你提供最貼心的 ZA 人壽保，當你為新購買的住宅物業首次申請按揭時，加保依然免核保！
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